2015년 4분기 상업용부동산 임대동향조사 결과 전반적으로 수출 부진으로 생산․투자 회복이 지체되는 등 기업경기가 다소 위축된 영향으로 오피스 시장은 약세(투자수익률 0.37%p↑, 공실률 0.3%p↑, 임대가격지수 0.1%↓)인 반면, 양호한 내수 소비 영향으로 매장용 시장은 전반적으로 안정적인 모습을 보였다.

특히, 저금리 기조 유지로 투자대상으로서 상업용 건물에 대한 관심지속으로 자산가치 상승세가 (오피스 0.43%↑, 중대형 매장용 0.50%↑, 소규모매장용 0.59%↑, 집합 매장용 0.45%↑)계속되었다.

국토교통부(장관 강호인)는 전국 상업용부동산(오피스, 중대형 매장용, 소규모 매장용, 집합 매장용)에 대한 `15년 4분기 및 연간 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사발표했다.

상업용 부동산 임대동향조사 결과오피스는 신규공급 증가와 임차인의 외곽이전 등 수요 감소 영향으로 주요 상권의 공실률이 증가하였으며,여전히 높은 공실률로 인해 임대료 하락 추세는 계속되었다.

'15.4분기 공실률= 오피스 13.0%, 중대형 매장용 10.3%, 소규모 매장용 5.0% 오피스 임대가격지수= 전기대비 0.1%↓, 전년동기대비 0.4%↓

매장용은 서비스업 생산, 소매판매 등 내수경기가 양호한 흐름을 이어가면서 임차수요가 살아난 영향으로 공실이 감소하였으며임대료는 중대형 매장용은 보합, 소규모 매장용은 소폭 상승, 집합 매장용은 소폭 하락하는 등 유형에 따라 차이가 있었으나 전반적으로 안정적인 모습을 보였다.

상대적으로 개인투자가 용이한 집합 매장용(구분상가)은 상업용 부동산에 대한 투자관심 지속 영향으로 높은 투자수익률을 보였다.

투자수익률=중대형 매장용 1.71%, 소규모 매장용 1.66%, 집합 매장용 1.82%

지역별로는 서울은 전국 평균에 비해 공실률은 낮고 임대료 수준은 높으며, 투자수익률은 유형별로 상이한 모습을 보였다.

지방의 경우 제주는 강세를 보이는 반면, 세종은 약세를 보이고 있다.

제주는서귀포시 성산읍 일대 제주 2공항 개발에 대한 기대감 영향으로 투자수요가 증가하면서 투자수익률 상승했고, 세종은 공급이 지속적으로 증가하고 있으나 임대수요가 부진한 영향으로 투자수익률은 약세를 기록했다.

세종 매장용 건물 신규공급= 2014년 283동(25만㎡), 2015년 301동(45만㎡), 세종 상업업무용 매매거래량= 2014년 2.351동, 2015년 2,008동, 세종 투자수익률= 소규모 1.38%, 집합 0.61%, 전국 자본수익률= 소규모 1.66%, 집합 1.82%

상업용부동산의 2015년 연간 투자수익률은 전년과 유사한 수준인 5~6%대로 나타났으며, 다른 투자 상품보다 높은 수익률을 기록했고,

연간 투자수익률= 오피스 5.93, 중대형 매장용 6.24, 소규모 매장용 5.85, 집합 매장용 7.32

채권 (국고채(3년) =1.80%, 회사채(3년,AA-) 2.084%  정기예금(1~11월 평균)= 1.72%, CD금리(91일)= 1.77%

저금리 기조로 인하여 상업용 건물에 대한 투자수요**가 높아진 영향으로 자산가치가 상승**하였으며, 상승폭도 확대되었다. 특히 개인이 투자하기 용이한 집합상가의 자산가치 상승이 두드러졌다.

유형별로는 오피스는 기업경기 관련 지표의 더딘 회복과 지속적인 신규 공급, 임차인의 지방․외곽이전 등의 영향으로 공실이 증가하고 임대료는 소폭 하락하였다.

중대형 매장용의 경우 공실률은 감소추세, 임대료는 상승추세를 보였다.

소규모 매장용은 다른 상가 유형에 비해 낮은 수익률을 보이고 있으나 안정적인 공실현황 및 임대료 수준을 보였다.

투자수익률= 소규모 매장용 5.85%, 중대형 매장용 5.93%, 집합 매장용 7.32%,  공실률 = 평균 5.0%(1분기 5.1%, 2분기 4.9%, 3분기 5.2%, 4분기 5.0%), 임대료= 평균 16,500원/㎡(1분기 16.5, 2분기 16.5, 3분기 16.4, 4분기 16.5)

집합 매장용은 부동산 투자관심 증가 영향으로 자산가치 상승세*를 이어갔으며, 다른 상가 유형에 비해 높은 수익률 수준을 보였다.